주담대를 볼 때 자주 등장하는 용어가 LTV와 DSR입니다. 둘 다 대출 한도와 관련 있어 보이지만, 실제로 보는 대상이 다릅니다. LTV는 집값 대비 대출 비율이고, DSR은 소득 대비 전체 부채 상환 부담입니다.
LTV는 담보가치를 본다
예를 들어 5억 원 주택에 3억 원을 빌리면 LTV는 60%입니다. 즉 집값에서 얼마나 빌리는지를 보는 지표입니다. 자기자본이 부족한지 아닌지를 먼저 판단할 때 유용합니다.
DSR은 상환능력을 본다
반면 DSR은 연소득 대비 전체 부채의 원리금 상환 부담을 봅니다. 집값이 충분히 높아 LTV는 맞아도, 기존 대출이 많고 소득 대비 상환액이 크면 DSR 때문에 실제 한도가 줄 수 있습니다.
왜 둘 다 중요할까?
LTV만 보면 자기자본은 충분한데 생활비가 무너질 수 있고, DSR만 보면 담보가치와 초기 자금 구조를 놓칠 수 있습니다. 그래서 주담대는 둘을 함께 해석해야 합니다.